衢州房價泡沫明顯，不適合買房
雖然衢州在浙江，讓人以為是個富裕之地，但是從房價收入比來看，真的性價比不高。
一個四線小城，人口200多萬，房價竟然1萬3左右！這合理嗎？不得不說，浙江房價普遍偏高。溫州炒房團的遺毒??！
而作為省會長沙，房價也才1萬1出頭，還沒一個四線城市房價高，關(guān)鍵是長沙收入可不低！房價收入比全國主要城市排名最后，如果實在想買房，不如去長沙吧，現(xiàn)在高鐵也方便。
2018年，衢州市全體居民人均可支配收入32269元（2017年為29378元），同比增長9.8%。
2018年，長沙市全體居民人均可支配收入44647元，比上年增長8.5%。
長沙可支配收入比衢州高了40%左右，房價還沒衢州高，這性價比，可見一斑！
看到了嗎？長沙排在倒數(shù)第一，居民幸福指數(shù)也是一直排在前列的。
從全省來看，衢州收入排名也是靠后的，不及全省平均值
2018年，浙江全省平均可支配收入為4.5萬元，而衢州才3.2萬，在全省范圍，倒數(shù)第二，僅比麗水高了幾十塊。說是浙江最窮的兩個地方之一，應(yīng)該沒啥懸念吧。
不過，即便是倒數(shù)第一的麗水，房價也比長沙高……
由此可見，浙江房價泡沫不是個別的現(xiàn)象，而是普遍現(xiàn)象，這個我好多年前都發(fā)現(xiàn)了。
今天舉例兩個浙江最窮的市，結(jié)果房價都上萬了，可見其他城市房價。
還是那句話，買房關(guān)鍵看房價收入比，合理才會幸福。放著長沙的房子不買買那么高的，確實不理性。
不過，對于本地人來說，不想離開故土的人來說，這也是沒辦法的事，必須接受，如果沒有拆遷房，就只能忍受高房價了。
浙江.衢州
衢州是全國四線城市，國家歷史文化名城，轄有6個縣級以上行政管理區(qū)，常住人口221萬。各城區(qū)房價差異較大，先一起了解衢州樓市的大體情況：
衢州房價走勢
近一年來，衢州房價呈高位震蕩走勢。2019年7月，新盤參考均價11253元，較年初價格11466元，略有下跌1.85%。二手房價格呈持續(xù)上漲態(tài)勢。
近三年來，衢州房價呈持續(xù)上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格6856元，2019年7月價格11253元，三年上漲64.13%，年化漲幅21.4%。二手房價格呈持續(xù)上漲趨勢。
衢州新盤參考價格段分布，各價格段樓盤主要集中在超萬元以上，價格并不低啊。
衢州主城區(qū)房價走勢
柯城區(qū)——近三年來，房價呈持續(xù)震蕩上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格7882元，2019年6月價格13591元，三年上漲72.43%，年化漲幅24.14%。二手房價格呈持續(xù)上漲。
衢江區(qū)——近三年來，房價呈持續(xù)上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格5345元，2019年6月價格11036元，三年上漲106.47%，年化漲幅35.5%。二手房價格呈持續(xù)上漲。
衢州六大行政管理區(qū)分布狀態(tài)。
衢州區(qū)位優(yōu)勢及2018年經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
——區(qū)位優(yōu)勢
衢州處于四省交界中心，以市區(qū)為中心，衢州已處于杭州2小時、上海3小時經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，與閩浙贛皖四省周邊中心城市的距離均在2小時內(nèi)。
2022年衢州至杭州高鐵通勤縮短至45分鐘，通滬90分鐘，將進一步融入杭州都市圈和長三角城市群。
——2018年經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
2018年GDP值1470億元，人均6.69萬元，全國水平6.45萬元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.5：45.0：49.5。
財政預(yù)算收入128.10億元，稅收收入106.88億元。人均創(chuàng)收0.58萬元，人均創(chuàng)稅0.48萬元。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。
社會消費品零售總額717.46億元，人均3.25萬元，全國水平1.98萬元。
住戶本外幣存款余額1173.98億元，人均存款5.31萬元，全國水平5.19萬元。
居民人均可支配收入32269元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43126元，農(nóng)村居民人均可支配收入22255元。全國水平28228元。
城鎮(zhèn)居民人均住房面積50.2平方米，農(nóng)村居民人均住房面積79.5平方米。
綜合經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，衢州經(jīng)濟基本面挺不錯，居民生活較好，屬于經(jīng)濟較活躍的地區(qū)。
衢州市城市發(fā)展規(guī)劃
衢州市產(chǎn)業(yè)布局情況。可以看出：市東部城區(qū)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是成熟區(qū)，將來發(fā)展方向應(yīng)當(dāng)在市城區(qū)西部。
非常明顯，衢州市正在構(gòu)建西部城區(qū)，西部城區(qū)將成為衢州市副中心，高鐵站規(guī)劃放在西部城區(qū)這里的。
四個城市組團分工清晰，西區(qū)是商業(yè)金融中心，疊加高鐵交通及新城中心。
分析結(jié)論建議：剛需購房較佳城區(qū)應(yīng)當(dāng)在西區(qū)，即柯城區(qū)內(nèi)南至G320國道、北至衢州西互通這帶區(qū)域。具體哪個樓盤得看樓主實際購買力和喜好去決定。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。
