一、如何看待哈爾濱西大直街與教化橋立交橋改造？會緩解交通嗎？
挺好的，這才是哈爾濱特色。為了一個大學(xué)，校外街可以封閉，安發(fā)橋可以斷頭，現(xiàn)在橋又拆了。[流淚][流淚]
如果拆除立交橋能緩解交通，說明當(dāng)時就不應(yīng)該建，說明當(dāng)時的論證和建設(shè)都是錯誤的。
立交橋是城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，沒有立交橋的城市，都不好意思說自己是大城市。[捂臉][捂臉][捂臉]隨著城市的發(fā)展，車輛越來越多，立交橋也只會越來越多，而不是相反。
工大立交橋是哈爾濱的第一座立交橋，是當(dāng)年哈爾濱城市建設(shè)的八路五橋之一，是哈爾濱城市建設(shè)大躍進(jìn)的開始。從那以后，哈爾濱的城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。
想當(dāng)年，立交橋建成之時，各種贊揚(yáng)紛至沓來。不想，30年后，當(dāng)年緩解哈市交通的功臣，居然淪為了阻礙交通的罪魁禍?zhǔn)?，不得不讓人驚詫。
一個國家、一個社會，小到一個城市，不能總這么顛來倒去，反復(fù)折騰。我們不想聽，當(dāng)時建設(shè)是對的，現(xiàn)在拆除也是對的。30年只是歷史長河中的一瞬間，所謂百年大計，質(zhì)量第一。如果總這么建了拆，拆了建。那么，質(zhì)量越好，拆起來豈不越費(fèi)事？
工大立交橋也不是第一座拆除的立交橋，樂松廣場立交橋在這之前已經(jīng)拆除了，都已經(jīng)重建好了。和工大立交橋相比，時間還不到30年。據(jù)說當(dāng)年設(shè)計的不合理，不適應(yīng)現(xiàn)在的需要了。
想說，立交橋建設(shè)投資動輒多少億，當(dāng)時設(shè)計的時候難道沒有一點(diǎn)前瞻性，沒有預(yù)留一點(diǎn)余地嗎？像霽虹橋，建橋都100年了，仍然在使用，不知道為什么不阻礙交通？
全國的各個城市，都在拼命地建立交橋，哈爾濱本來也沒有幾座立交橋，居然還拆掉一座，哈爾濱這次又爆冷門了！[笑哭][笑哭][笑哭]生活在哈爾濱其實(shí)也挺幸福的，因?yàn)檫@是一座與眾不同的城市。[贊][贊][贊]
二、哈東發(fā)展會怎么樣？
哈東即哈爾濱市主城區(qū)東部。主要包括道外區(qū)(團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)，巨源鎮(zhèn)，永源鎮(zhèn)，民主鄉(xiāng))。香坊區(qū)(成高子鎮(zhèn)，向陽鄉(xiāng)，幸福鎮(zhèn))。阿城區(qū)(新利街道辦，舍利街道辦，料甸鎮(zhèn)，大嶺鎮(zhèn)，蜚克圖鎮(zhèn)，金龍山鎮(zhèn))。和賓縣(賓西鎮(zhèn))。都是大哈東規(guī)劃范圍。
賓縣隸屬于哈爾濱市，境內(nèi)著名景點(diǎn)有二龍山旅游風(fēng)景區(qū)，長壽山國家森林公園，英杰風(fēng)景區(qū)等。哈佳快速鐵路過境。
2002年在賓西鎮(zhèn)建立了哈爾濱賓西經(jīng)開區(qū)，有多家企業(yè)入駐工業(yè)區(qū)，雖然賓西是一個鎮(zhèn)，但鎮(zhèn)內(nèi)卻有多所高校，如黑龍江農(nóng)墾科技職業(yè)學(xué)院，哈爾濱信息工程學(xué)院(哈東校區(qū))等，讓賓西充滿文化氣息和活力。
哈東新區(qū)以團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)為起步區(qū)，團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)2008年3月被國家發(fā)改委批準(zhǔn)為全國第二批發(fā)展改革試點(diǎn)城鎮(zhèn)，規(guī)劃劃分為國際商務(wù)區(qū)，商貿(mào)物流區(qū)，新型工業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)，風(fēng)景旅游區(qū)和生態(tài)居住區(qū)六大板塊。
白漁泡濕地公園，濱江濕地公園，阿什河風(fēng)景旅游區(qū)，薰衣草莊園，伏爾加莊園等項目爭相閃耀，而作為黑龍江省一號招商引資項目的哈爾濱華南城更是將建設(shè)成為東北經(jīng)營規(guī)模最大，經(jīng)營商品種類最多，服務(wù)功能最全的商貿(mào)物流城市綜合體。
在這片背靠天恒山，毗鄰阿什河的肥沃土地上，發(fā)展中的哈東將是一片即將崛起的新的城市中心。
看到大家都說了很多，我在說幾句吧。我是哈爾濱人，哈爾濱真正的市區(qū)是二環(huán)內(nèi)，自哈爾濱政府提出“南擴(kuò)北進(jìn)“，”一江兩岸”之后，哈爾濱開始了大躍進(jìn)，全城躁動。“群力”這一概念好像05年前后就有了，那時候房價極其便宜，樓也不多，多是開發(fā)商囤地，從16年開始不知什么風(fēng)起開始炒作，房價蹭蹭的漲，鬼城開始不鬼，但真是嚇人。哈西借著高鐵和客運(yùn)站，開始了興風(fēng)作浪，哈爾濱的房價最開始就是從這里漲起來的。哈東最開始應(yīng)該是個地理位置，以三棵樹哈東站為核心，包括道外區(qū)大部分范圍，哈東物流區(qū)物流園的概念好像也有十年左右了吧，整體印象是破敗，市容市貌和經(jīng)濟(jì)活力比其他區(qū)域遜色。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府定位來看，哈東未來發(fā)展前景不容樂觀，沒有支柱，沒有核心賣點(diǎn)。如果不是考慮上班遠(yuǎn)近，不建議在哈東，空間不大。但是哈爾濱短期內(nèi)房價不會下降，因?yàn)楹邶埥?nèi)的人口除了出省的，大部分人會選擇在省會生活，周邊縣市人口會不斷進(jìn)入哈爾濱，所以人口凈流入導(dǎo)致房價仍會上漲。
三、哈爾濱房產(chǎn)未來五年的上漲空間，最大的區(qū)域在哪一片呢？
先說一個有趣的事，哈爾濱是一個挺奇怪的地方，至少和一些城市相比，在房價上很獨(dú)特：
假設(shè)各個城市都有環(huán)線的話，比如北京的三環(huán)四環(huán)五環(huán)六環(huán)。。。。哈爾濱呢，是二環(huán)，現(xiàn)在還有一個三環(huán)。
這個環(huán)線不僅是一個交通干線，還是城市化發(fā)展過程中，一個很重要的分水嶺。
正常來說，城區(qū)的擴(kuò)張是從里到外的，那么環(huán)線以外，肯定是后發(fā)展的。在一般的城市里，房價都是環(huán)內(nèi)的普遍遠(yuǎn)高于環(huán)外的，以北京為例，三環(huán)二環(huán)的房子，和五環(huán)六環(huán)的，差的不是一個量級。當(dāng)然也有例外的小區(qū)，比較少，一般都是豪宅。但在哈爾濱，二環(huán)以內(nèi)的房價，至少目前來看，是普遍低于二環(huán)以外的（學(xué)區(qū)房除外），尤其是哈西和群力，最為明顯。
為什么會出現(xiàn)這種情況呢？
我個人分析，主要是二環(huán)以內(nèi)舊房居多，新小區(qū)很少，舊小區(qū)的居住環(huán)境不行。為什么是這樣的局面，這離不開政府這么多年的強(qiáng)力推動，舊城區(qū)改造成本特別高，為了多賣地同時少給補(bǔ)償款，在群力哈西這種地方，從農(nóng)民手里征來的地和補(bǔ)償，代價相對二環(huán)內(nèi)要低得多。
政府為什么要這么做？因?yàn)楦F。工業(yè)企業(yè)發(fā)展落后，稅收不足，財政收入壓力巨大。而這種情況會持續(xù)下去，即使想改，一半會也無法解決。那么賣地改善或緩解赤字，將是本地政府未來一段時間繼續(xù)不得不為的事。為了配合賣地，會將醫(yī)療和教育、基礎(chǔ)設(shè)施等資源逐漸外移。
外移到哪里？自然是政府想賣地的地區(qū)。當(dāng)然，口號當(dāng)然是老城區(qū)內(nèi)生動力不足。
按這個思路，二環(huán)以內(nèi)可以作為投資或者有增值潛力的房產(chǎn)，不太多。
那么就要看一下影響哈爾濱房價最大的變量——政府這個指揮棒——指向哪里！
它指向哪里，哪里就是下一個房地產(chǎn)的熱點(diǎn)。
怎么找熱點(diǎn)？
很簡單，搜集本地媒體尤其是傳統(tǒng)媒體報紙、電視、廣播中的一些時政類新聞，看領(lǐng)導(dǎo)往哪兒跑的多？哪個地方的建設(shè)規(guī)劃多？關(guān)于哪個地區(qū)的指示和強(qiáng)調(diào)多？。。。。。
自然而然，就是那里。
最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，不管是哪里，哈爾濱的房地產(chǎn)投資價值都越來越小，換句話說，風(fēng)險其實(shí)是越來越高。
現(xiàn)在已經(jīng)過了那個靠房子積累財富的時期。
尤其是黑龍江。
一定要謹(jǐn)慎。
哈爾濱的房價可是一直以來哈爾濱人茶余飯后的談資??！很多人也都在預(yù)測哈爾濱的房價，有人說還得漲，一直再漲，有的人說不會漲了過幾年就要降了。這么多年過去了，哈爾濱房價還是漲了，雖然我不是房產(chǎn)的專家，但是憑我的感覺和在哈爾濱的生活經(jīng)驗(yàn)來說，我個人覺得哈爾濱的房價未來5年來講的話，應(yīng)該還是會小幅度上漲吧！畢竟這年頭不漲價就算降價了！
但是要說漲價的話，哈爾濱的很多區(qū)域還是有區(qū)別的，比如最近幾年哈爾濱雖然大家都知道房價猛漲，但是每個區(qū)之間的漲幅還是不一樣的，而且就我觀察，哈爾濱本地人還是趨向于在新區(qū)購買新房的！但哈爾濱都有哪些新區(qū)呢？道里區(qū)的群力新區(qū)，南崗區(qū)的哈西新區(qū)，還有哈爾濱的江北區(qū)，最近也更名為哈爾濱新區(qū)，要說房價漲的最猛的三個地方就是這幾個了！但漲了這么久，而且我最近也持續(xù)在關(guān)注哈爾濱房產(chǎn)，我個人覺得未來5年哈爾濱的房價猛漲的幾個地方也會有這三個，而這里面哈爾濱新區(qū)也是哈爾濱的江北區(qū)我覺得會是未來5年漲的最猛的地方，要比其他地方都要猛，為啥？因?yàn)椴还馐枪枮I還是全國哪個城市，房價漲肯定是要和相關(guān)政策相掛鉤的！也和哈爾濱人的一些居住習(xí)慣和愛好相掛鉤！哈爾濱的江北區(qū)居住環(huán)境好，人少，而且最近幾年的交通也逐漸發(fā)達(dá)了起來，而且哈爾濱政府也發(fā)布了江北區(qū)改名為哈爾濱新區(qū)，那是不是就證明了要大力發(fā)展這個區(qū)域呢！所以我個人覺得江北還是比較有發(fā)展的！而且房價未來會大幅上漲！
