重慶主城九區(qū)，每個(gè)區(qū)都有一個(gè)商圈，都有值得投資的老舊房子。
我的同事以前在南岸區(qū)某個(gè)地方買的一套舊房子，面積97平米，當(dāng)時(shí)買的價(jià)格在64萬(wàn)，去年棚戶改造，獲得一套房和130萬(wàn)的現(xiàn)金。
可見(jiàn)，購(gòu)買商圈的老舊房子，肯定是有回報(bào)的。
各個(gè)商圈應(yīng)該購(gòu)買哪些地方的老舊房子，值得投資呢？
渝中區(qū)的機(jī)會(huì)渝中區(qū)目前的七星崗和大溪溝都已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)了，剩下來(lái)我覺(jué)得有幾個(gè)地方有機(jī)會(huì)。
一、菜園壩片區(qū)
菜園壩到長(zhǎng)江大橋這一段還沒(méi)有舊改的地方，就是中藥材市場(chǎng)對(duì)面，還有機(jī)會(huì)。
另一個(gè)是菜園壩菜袁路一段，包括交通街、竹木街等地方，還有大量的老房子有待改善居住環(huán)境。
二、新華路到解放西路東路
新華路是重慶解放碑重點(diǎn)區(qū)域，這片區(qū)域好多年前就在說(shuō)要舊改，但現(xiàn)在還是依舊，在未來(lái)十年，是準(zhǔn)舊改的地方。
新華路到望龍門片區(qū)，到解放東路，解放西路都是未來(lái)的重點(diǎn)區(qū)域，加之十八梯正在改造中，沒(méi)有理由保留這些舊房。
三、大坪片區(qū)
大坪片區(qū)主要集中在九坑子片區(qū)，彭家花園等地方。另外還有金銀灣社區(qū)和茶亭社區(qū)等地方。
九龍坡的投資機(jī)會(huì)一、九龍半島
前段時(shí)間，黃桷坪社區(qū)舊改，引起了不前人的注意。是的，九龍坡未來(lái)十年的舊改重點(diǎn)區(qū)域在黃桷坪的九龍半島，鐵路港口已經(jīng)搬遷了，留下500畝地。發(fā)電廠也已經(jīng)搬遷了，這都是改善黃桷坪人居環(huán)境的重要組成部分，下一步就是對(duì)周邊的老舊社區(qū)進(jìn)行改造。因此，在這些地方投資，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
從黃桷坪到攤子口都是機(jī)會(huì)，你能把握機(jī)會(huì)嗎？
二、楊家坪商圈周圍
楊家坪商圈在未來(lái)十年將大變，目前只是中迪廣場(chǎng)已經(jīng)成型了，未來(lái)還有對(duì)面鐵馬廠的一大片土地，說(shuō)是由龍湖和華潤(rùn)共同開發(fā)，這兩大巨頭，才是楊家坪商圈未來(lái)的成長(zhǎng)力量。
還有楊石路片區(qū)，包括五一新村，建筑村等地，逐步納入改造的工作范圍內(nèi)。
三、渝洲交易城附近
值得一提的還有石橋鋪交易市場(chǎng)片區(qū)，這和九龍半島的面積差不多大小的市場(chǎng)，是九龍坡未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的地方，高新區(qū)將重新煥發(fā)20年前的風(fēng)采。
渝洲交易市場(chǎng)已經(jīng)有一部分商家搬到白市驛奧捷機(jī)電市場(chǎng)，而最近的鐘表廠和柳背橋附近，都有做舊城改造的調(diào)查登記，渝洲交易城蝶變就在未來(lái)五年內(nèi)。
渝洲交易城附近的八益建材市場(chǎng)，老頂坡汽配市場(chǎng)等，未來(lái)都是開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，在這些地方投資，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
南岸區(qū)有哪些機(jī)會(huì)南岸區(qū)的五院附近已經(jīng)登記完了，你沒(méi)有機(jī)會(huì)了。而南岸區(qū)重慶市五院周邊沒(méi)有登記的地方，就是你的投資機(jī)會(huì)，你對(duì)這片有興趣，可以去實(shí)地了解一下。
主要的地方是重慶市五院到彈子石方向，都還有機(jī)會(huì)，這些地方如果可以產(chǎn)權(quán)交易，就可以接受。
重慶市五院到海棠溪方向，也還有機(jī)會(huì)，這些地方的房子都比較舊了，都差不多成危房了，棚改就是機(jī)會(huì)。
江北片區(qū)呢目前江北區(qū)觀音橋的建新東路很多地方已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)了。
一、建新西路
建新西路南段也沒(méi)有機(jī)會(huì)了，你可以看看往貓兒石方向，就是貓兒石創(chuàng)藝特區(qū)到重慶化工職業(yè)學(xué)院附近，還是一次機(jī)會(huì)。
二、鯉魚池附近
前頭兩天說(shuō)遠(yuǎn)洋的太古地產(chǎn)落戶鯉魚池，只是說(shuō)類似于太古的商業(yè)街，沒(méi)有說(shuō)太古里。
鯉魚池片區(qū)倒是一次機(jī)會(huì)，即使遠(yuǎn)洋不落戶鯉魚池，也有其他地產(chǎn)公司接受，黃金地段位置在這個(gè)地方。
除了鯉魚池外，洋河路也是一次機(jī)會(huì)。洋河路的房子雖然不是特別的舊、破，但這個(gè)地方的位置在這個(gè)地方，千金難買。
三、盤溪轉(zhuǎn)盤
盤溪本身地理位置非常好，社區(qū)成熟，交通四通八達(dá)，醫(yī)院，學(xué)校配套完善，是一塊黃金地段。
盤溪市場(chǎng)搬遷走了，這個(gè)地方就留下一大片空地亟待開發(fā)。并且盤溪轉(zhuǎn)盤很多地方也已經(jīng)啟動(dòng)棚戶改造了，這個(gè)地方在未來(lái)將開發(fā)成為一個(gè)新城，叫盤溪新城。
不僅是盤溪轉(zhuǎn)盤，包括到石馬河，嘉陵江邊等地，都是開發(fā)的地方。
沙坪壩是哪些地方呢
沙坪壩棚戶區(qū)改造的地方就太多了。整個(gè)三峽廣場(chǎng)，從石碾盤，西南醫(yī)院，腫瘤醫(yī)院，再到磁器口，井口，雙碑等地，都有大片的老舊房子。主要的沿三峽廣場(chǎng)周邊去選擇，那些越舊的房子，就越是投資的機(jī)會(huì)。就看你怎么去選擇。
重點(diǎn)可以看石碾盤和腫瘤醫(yī)院附近，包括漢渝路，土灣片區(qū)。這些地方投資機(jī)會(huì)比較大。
大渡口片區(qū)大渡口在重鋼搬遷后，就留下大片的土地可供開發(fā)，大渡口的行政區(qū)域也不大，并且大渡口的舊房本身也不多，投資機(jī)會(huì)也不多。
重點(diǎn)可以考慮伏牛溪和馬王鄉(xiāng)等地還是有機(jī)會(huì)的。
總結(jié)一下在重慶未來(lái)10年的舊城改造中，投資是有機(jī)會(huì)的，就看你是不是能抓住機(jī)會(huì)。
投資的目標(biāo)有很多，就看你怎么去判斷這些目標(biāo)。我的交易是，如果你對(duì)這些地方的投資有興趣，要到這些地方去實(shí)地調(diào)查才做決定，很多人不調(diào)查就投資，往往導(dǎo)致投資失敗。
這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發(fā)表你們對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法和意見(jiàn)。
中心商圈地價(jià)高，開發(fā)商拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎，投資老舊房子要慎重。
1.一定選擇最有影響的商圈，這類商圈政府肯定是作為展示形象的窗口來(lái)打造的。
2.小商圈就不要考慮了。
3.一定選擇成片的舊房子，這樣的地段開發(fā)價(jià)值大。
4.零零星星的舊房子就不要考慮了，拆了也只能作綠化帶。
5.房齡至少二十年以上，低矮樓房。
請(qǐng)大家謹(jǐn)記以上五條。否則，就象二十八歲的和八十二歲的，本來(lái)想炒個(gè)短線，結(jié)果被套牢，而且還看不到盡頭。到時(shí)不要怪我沒(méi)提醒到哈。
重慶公交線路421是哪到哪？
421北汽城-石坪橋 運(yùn)行時(shí)間：6:30—18:30 上行站名： 北汽城-大帝花園-洋河花園-黃泥塝-紅土地-大灣-橋頭-黃花園-大溪溝-大禮堂-消防隊(duì)-上清寺-兩路口-峨嶺-肖家灣-大坪-石油路-河運(yùn)校-歇臺(tái)子-科園路-科四路-謝陳路-陳家坪-冠生園-石坪橋 下行站名： 石坪橋-冠生園-陳家坪-謝陳路-科四路-科園路-歇臺(tái)子-河運(yùn)校-石油路-大坪-肖家灣-峨嶺-兩路口-上清寺-消防隊(duì)-大禮堂-大溪溝-黃花園-橋頭-大灣-紅土地-黃泥塝-洋河花園-大帝花園-北汽城818途經(jīng)道路：途經(jīng)站點(diǎn)(去程)：湖榕路[天辰華府東門]-九宮廟-鋼花(單循環(huán))-翠樓-新山村-馬王場(chǎng)站[馬王五村]-朵力名都(馬王鄉(xiāng))-建設(shè)村-水碾(日化廠)-荒溝-石坪橋(橫街)-石坪橋(飲料廠)-大公館(奧體中心東)-袁家崗-馬家堡-大坪-肖家灣-鵝嶺-國(guó)際村-中山支路(文化宮中門)-上清寺-華新街-觀音橋-建新北路[北城天街](出城停)--海關(guān)-加州花園[渝通賓館]-新牌坊(新溉路口)-新溉大道-市公安局轉(zhuǎn)盤(巴蜀麗景)-紅唐路[龍頭寺轉(zhuǎn)盤]-天宮殿大道-火車重慶北站[龍頭寺]途經(jīng)站點(diǎn)(回程)：火車重慶北站[龍頭寺]-保利香檳園[輕軌站]-紅唐路[龍頭寺轉(zhuǎn)盤]-市公安局轉(zhuǎn)盤(巴蜀麗景)-新溉大道-新牌坊(新溉路口)-加州花園[渝通賓館]-海關(guān)-小苑[建新西路](單循環(huán))-建新西路[家樂(lè)福](單循環(huán))-上清寺-兩路口-華新街(區(qū)委)-華新街-國(guó)際村-鵝嶺-肖家灣-大坪-馬家堡-袁家崗重醫(yī)一院(出城停)-大公館(奧體中心東)-石坪橋(飲料廠)-石坪橋(橫街)-荒溝-水碾(日化廠)-馬王場(chǎng)站[馬王五村]-朵力名都(馬王鄉(xiāng))-建設(shè)村-新山村-大渡口區(qū)府(文體路)-陽(yáng)光花園(陶瓷市場(chǎng)路口)-翠園路口[鋼花]-翠樓-湖榕路[天辰華府東門]-九宮廟421相對(duì)來(lái)說(shuō)要比818快點(diǎn).
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