南寧這邊買房投資，目前最好區(qū)域就是五象新區(qū)這邊樓盤，投資來說的話五象新區(qū)的建工城，印象.愉景灣，這些樓盤都不錯。投資考慮的升值空間，目前南寧兩個區(qū)域五象新區(qū)，空崗新區(qū)都是比較理想的。在這兩個區(qū)域內(nèi)選擇性價比高的樓盤就可以了。

投資買房需要了解漲幅，預(yù)估收益率！先看2019年的漲與跌、土地拍賣情況和人口增速。其中一線學(xué)區(qū)房一直沒讓人失望過！

一、2019年漲幅高片區(qū)及代表樓盤：

1、學(xué)區(qū)變換引起的的房價快速上漲，漲幅高達(dá)40%，代表樓盤：南湖國際。2、一線學(xué)區(qū)房小戶型，漲幅20%。其中表現(xiàn)最好的是二中學(xué)區(qū)房。小學(xué)：民主路小學(xué)，天桃實驗小學(xué)，濱湖路小學(xué)初中：十四中（瑯東，建政），二中初中部，37中代表樓盤：北緯28，農(nóng)墾局，金旺角，桂花苑

3、商業(yè)中心區(qū)域，漲幅15%左右，特點是寫字樓比較多，其中綠地中央廣場因為有商業(yè)+老城區(qū)改善表現(xiàn)比較出色。東盟商務(wù)區(qū)，五象新區(qū)總部基地，青秀萬達(dá)，利海亞洲國際12%，金源一品12%，綠地中央廣場16%

二、市場淡的時候，千萬不能踩的坑

1、入則繁華，出則荒涼的自彈自唱片區(qū)。特點是開發(fā)商很努力，把小區(qū)建設(shè)得非常好，對于不熟悉房產(chǎn)規(guī)律的人，特別具有誘惑力，但是小區(qū)周圍根本沒有什么工作機(jī)會的，真的只是適合住。代表樓盤：嘉和城塞納左岸，跌價5%，但是位置稍微好點的則沒有跌，比如溫莎南北郡之類。

2、片區(qū)缺乏工業(yè)、服務(wù)業(yè)等支撐，城區(qū)破舊，富人逃離的片區(qū)品質(zhì)一般樓盤，優(yōu)質(zhì)樓盤還有點抗跌能力。代表樓盤：新陽路一帶，福滿花園跌價5%，龍光水悅龍灣跌價5%。但是臺灣街沒有跌。

3、沒有概念而且人稀少片區(qū)，如沙井的融晟公園大地。

三、2020年買房原則，按一下順序選房：1、學(xué)區(qū)變換的一線學(xué)區(qū)房，南寧市現(xiàn)在每年的小學(xué)生入學(xué)5萬多，每年以12%的速度增長。

2、低首付房子一般漲幅的，最好鳳嶺南北或者它的溢出范圍，比如萬科城、瑯西。

3、正常首付。拿總部基地和三號線沿線學(xué)區(qū)房其他類型的房子先不要碰