現(xiàn)代全國有上千家大小不一的房地產(chǎn)商。這上千家地產(chǎn)商經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了分化。

第一梯隊由碧桂園、萬科、恒大組成。他們是全國性的房產(chǎn)商，項目遍布東西南北中，達到北上廣深，小到三四線城市乃至縣城。第二梯隊有保利、綠地、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、華潤置地等房產(chǎn)構(gòu)成。他們實力也很強，但和第一梯隊還有不小差距。這些企業(yè)主要勢力在省會、二三線城市。第三梯隊就是一些實力較小的地方性房地產(chǎn)企業(yè)，營業(yè)收入從一百億到數(shù)百億不等。

以2017年銷售額為指標，第一梯隊三家房產(chǎn)巨頭情況如下：

第一名碧桂園銷售額5500億元；

第二名萬科銷售額5239億元；

第三名恒大銷售額5132億元。

第一梯隊的三家地產(chǎn)商營收均達到了5000億元以上。

第二梯隊和第一梯隊相比，差了不少。

第四名融創(chuàng)銷售額3600億元；

第五名保利地產(chǎn)銷售額3066億元。

第六名綠地集團銷售額2725億元；

第七名海外發(fā)展銷售額2100億元；

第八名龍湖地產(chǎn)銷售額1550億元；

第九名華夏幸福銷售額1460億元；

第十名綠城中國銷售額1402億元。

最新的2017年按銷售額排行。前十的房地產(chǎn)開發(fā)商依次是碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、綠城。

排名第一的碧桂園銷售額5500億元，排名第十的綠城銷售額1453億元。

需要注意的是，近幾年大型房地產(chǎn)商排名變動非常大，等2018年結(jié)束后，這個排名很可能會發(fā)生非常大的變化。最近幾年是大型開發(fā)商擴張的黃金時代，擴張稍微慢一點的房地產(chǎn)商排名會下降的很快。

房地產(chǎn)市場正在快速進入壟斷階段，大型開發(fā)商的市場份額在急劇上升。2014的排名前十的開發(fā)商，第一綠地銷售額為2400億元，第十綠城為660億。2017年的第一名和第十名，相比2014年銷售額都增加一倍以上，大大快于整體市場增速。

不過大型開發(fā)商現(xiàn)在債務都極其龐大，如恒大債務1.3萬億，萬科債務超一萬億。大企業(yè)同樣也具有很高的風險